25 Rue SPENARD · Victoriaville
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 83 m² · constr. 1976 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940313601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
39062940313601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 293 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 501 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 404 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 669 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 390 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 685 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 363 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 783 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 341 317 $ Poids 66 % |
| 7 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 914 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-06-04 · 950 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 676 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-02-27 · 894 m · Vendu 161 270 $ (1 884 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 231 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −16 127 $ | 155 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 026 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue Stein, Victoriaville 2026-04-30 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-06-05 · 958 m · Vendu 316 500 $ (3 584 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 279 342 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.