34 Rue DOUCET · Victoriaville
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 150,7 m² · constr. 1983 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 298 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940313667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
39062940313667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 539 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 705 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 394 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 470 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 967 m · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 390 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 414 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 976 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 322 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 714 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 452 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, rue Galarneau, Victoriaville 2025-04-01 · 619 m · Vendu 396 000 $ (2 581 $/m²) 153,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 386 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 938 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 063 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 587 871 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 721 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 389 037 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.