40 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 181,7 m² · constr. 1985 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940314154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
39062940314154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 329 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 654 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 623 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 888 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 503 259 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 972 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 482 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 998 m · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 614 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 799 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 499 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Leblanc, Victoriaville 2025-02-27 · 0 m · Vendu 355 000 $ (1 954 $/m²) 181,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 392 $ Poids 57 % |
| 8 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 704 m · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 535 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Chouinard, Victoriaville 2025-11-06 · 889 m · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 837 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 779 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 454 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 297 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 506 368 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.