78 Rue BEAULIEU · Victoriaville
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 111,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940314207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
39062940314207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 363 452 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 382 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 136 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 398 560 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 555 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 331 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 478 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 327 651 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 389 995 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 895 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 415 174 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 767 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 819 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 957 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 409 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 692 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 458 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 677 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 468 857 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.