42 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940314335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
39062940314335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 346 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 126 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 465 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 317 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 372 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 429 404 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 438 957 $ Poids 72 % |
| 8 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 889 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 584 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 317 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 420 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 927 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 389 216 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 951 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.