41 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 222 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940314360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
39062940314360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 353 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 372 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 105 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 387 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 433 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 323 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 745 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 692 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 438 479 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 403 361 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 889 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 397 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 630 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 322 697 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 446 974 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 485 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.