45 Rue LEBLANC · Victoriaville
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 76,5 m² · constr. 1984 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940314641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
39062940314641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 590 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 403 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 596 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 208 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 999 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 095 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 620 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 287 716 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Dion, Victoriaville 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 219 600 $ (3 076 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +13 176 $ | 257 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 200, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-02-27 · 955 m · Vendu 161 270 $ (1 884 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 231 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −16 127 $ | 149 802 $ Poids 50 % |
| 8 | 235, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 267 497 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 384 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 285 324 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 086 $ Poids 46 % |
| 11 | 298, rue des Écoles, Victoriaville 2025-07-02 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 588 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 849 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue du Curé-Laflèche, Victoriaville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 337 400 $ (3 960 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 325 697 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.