44 Rue BEAULIEU · Victoriaville
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 246,3 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 392 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940321151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
39062940321151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 474 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 615 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 974 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 782 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 733 m · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 117 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 911 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 536 272 $ Poids 42 % |
| 6 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +65 141 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 782 034 $ Poids 31 % |
| 7 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 698 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −51 731 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 697 642 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 405 m · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 085 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +77 209 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 532 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 702 m · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 506 341 $ Poids 24 % |
| 11 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 796 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 094 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 676 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.