44 Rue BINETTE · Victoriaville
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940400093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
39062940400093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 7 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 793 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 420 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 645 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 378 204 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 965 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 344 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 788 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 363 523 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 370 312 $ Poids 61 % |
| 9 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 299 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 405 134 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 647 $ Poids 57 % |
| 11 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 770 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 385 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 940 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 315 900 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.