32 Rue BELAIR · Victoriaville
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 121,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940400419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
39062940400419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 430 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 67 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 339 225 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 283 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 054 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 554 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 115 165 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 031 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, rue de la Joie, Victoriaville 2025-04-01 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 185 $/m²) 114,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 909 $ Poids 53 % |
| 7 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 743 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 081 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 798 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 455 960 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Leblanc, Victoriaville 2025-05-07 · 863 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 422 338 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 330 835 $ Poids 44 % |
| 12 | 165, rue du Meunier, Victoriaville 2025-08-06 · 469 m · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 707 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.