40 Rue BINETTE · Victoriaville
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 120,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940400774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
39062940400774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 415 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 68 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 328 997 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 609 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 114 584 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 346 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 751 $ Poids 56 % |
| 5 | 56, rue de la Joie, Victoriaville 2025-04-01 · 389 m · Vendu 480 000 $ (4 185 $/m²) 114,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 538 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 034 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 383 464 $ Poids 53 % |
| 8 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 787 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 849 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 441 460 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Leblanc, Victoriaville 2025-05-07 · 823 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 409 510 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 659 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 396 492 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 968 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 654 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.