28 Rue BELAIR · Victoriaville
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 109,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 275 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940401317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
39062940401317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
333 800 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 134 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 314 703 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 767 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 420 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 178 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 783 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 378 334 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 996 $ Poids 57 % |
| 8 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 329 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 407 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 370 495 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Massue, Victoriaville 2025-11-28 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 656 $ Poids 54 % |
| 11 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 464 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 587 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 345 323 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.