22 Rue BELAIR · Victoriaville
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940402157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
39062940402157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
333 800 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 238 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 313 247 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 430 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 418 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 385 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 985 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 514 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 343 244 $ Poids 58 % |
| 8 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 360 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 405 134 $ Poids 58 % |
| 9 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 701 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 724 $ Poids 57 % |
| 10 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 837 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 303 751 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-16 · 889 m · Vendu 344 000 $ (3 363 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 376 484 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 647 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.