35 Rue BINETTE · Victoriaville
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 131,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 284 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940402604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
39062940402604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 443 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 198 m · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 373 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 007 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Bélair, Victoriaville 2025-08-04 · 125 m · Vendu 450 000 $ (3 114 $/m²) 144,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue du Meunier, Victoriaville 2025-08-06 · 390 m · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 403 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 525 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 119 814 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 444 $ Poids 54 % |
| 8 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 680 m · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 465 444 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 215 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 350 491 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 945 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 405 044 $ Poids 47 % |
| 11 | 121, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 442 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 214 $ Poids 46 % |
| 12 | 448, rue des Écoles, Victoriaville 2025-03-19 · 330 m · Vendu 100 000 $ (680 $/m²) 147,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 092 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.