18 Rue BELAIR · Victoriaville
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 111,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940403094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
39062940403094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 309 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 315 116 $ Poids 77 % |
| 2 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 531 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 720 m · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 421 026 $ Poids 69 % |
| 4 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 461 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 928 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 566 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 773 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 305 649 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Marie-Claude, Victoriaville 2025-06-06 · 465 m · Vendu 116 320 $ (969 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 605 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 110 032 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 879 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 611 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue Gabriel, Victoriaville 2025-06-11 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 687 $ Poids 54 % |
| 11 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 637 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 370 350 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 475 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 347 969 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.