38 Rue BINETTE · Victoriaville
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 93,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940410084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
39062940410084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 268 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 416 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 415 $ Poids 83 % |
| 5 | 411, rue des Écoles, Victoriaville 2025-12-08 · 394 m · Vendu 376 000 $ (4 069 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 190 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 723 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 313 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 488 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 317 461 $ Poids 78 % |
| 8 | 567, rue des Écoles, Victoriaville 2025-11-25 · 472 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 594 $ Poids 77 % |
| 9 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 901 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Doucet, Victoriaville 2025-10-23 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue des commissaires, Victoriaville 2025-06-20 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 388 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 309 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Leblanc, Victoriaville 2025-10-24 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 333 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 445 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.