70 Rue MEUNIER · Victoriaville
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 109,9 m² · constr. 2020 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 338 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940436896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
39062940436896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 549 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 525 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 538 311 $ Poids 70 % |
| 3 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 561 $ Poids 65 % |
| 4 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 397 978 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 749 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 943 $ Poids 63 % |
| 6 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 424 m · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 543 015 $ Poids 60 % |
| 7 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 783 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 534 965 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 857 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 574 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 575 896 $ Poids 57 % |
| 10 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 865 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 632 $ Poids 55 % |
| 11 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 940 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 496 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Debilly, Victoriaville 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 917 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 160 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.