81 Rue MEUNIER · Victoriaville
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 101,4 m² · constr. 2024 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940446422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
39062940446422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 364 $ Poids 83 % |
| 2 | 97, rue de l'Amitié, Victoriaville 2026-06-17 · 795 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 523 622 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 893 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 805 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 529 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 477 m · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 532 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 772 $ Poids 66 % |
| 7 | , Victoriaville 2026-08-13 · 775 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 288 819 $ Poids 63 % |
| 8 | 518, rang Nault, Victoriaville 2025-07-02 · 365 m · Vendu 175 000 $ (1 886 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 842 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-07-20 · 879 m · Vendu 344 000 $ (3 780 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 386 017 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue Binette, Victoriaville 2025-09-30 · 747 m · Vendu 288 000 $ (2 647 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 693 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-11-28 · 898 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 510 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-03-30 · 904 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 183 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.