21 Rue MEUNIER · Victoriaville
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 176,1 m² · constr. 2022 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 505 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940448494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
39062940448494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 468 m · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 726 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 405 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 554 222 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 973 m · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 568 102 $ Poids 61 % |
| 4 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 904 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 538 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 594 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 539 m · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 648 794 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 567 718 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 159 m · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 586 478 $ Poids 48 % |
| 9 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 903 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 467 213 $ Poids 46 % |
| 10 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 568 696 $ Poids 46 % |
| 11 | 94, rue du Meunier, Victoriaville 2024-12-03 · 269 m · Vendu 485 000 $ (2 938 $/m²) 165,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 601 460 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-05-15 · 154 m · Vendu 422 323 $ (2 879 $/m²) 146,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 740 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −4 223 $ | 498 158 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.