45 Rue COUTURE · Victoriaville
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 243,3 m² · constr. 2022 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 478 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940457365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
39062940457365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
332 550 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 820 m · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 014 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 829 275 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 649 178 $ Poids 40 % |
| 4 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −63 687 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 906 007 $ Poids 28 % |
| 5 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +61 928 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 801 913 $ Poids 27 % |
| 6 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 570 285 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 581 291 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 771 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 389 $ Poids 10 % |
| 10 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 456 $ Poids 5 % |
| 11 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 592 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 888 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.