523 Rang NAULT · Victoriaville
Valeur estimée
396 500 $
Autre · constr. 1981 · terrain 5 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 551 m²
Frontage
48 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940520213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
39062940520213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 165 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Carmen, Victoriaville 2026-06-12 · 209 m · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 160 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, rue du Meunier, Victoriaville 2026-05-13 · 325 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 65 % |
| 5 | , Victoriaville 2026-08-13 · 466 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 228 600 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue du Meunier, Victoriaville 2026-01-29 · 251 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 132, rue Gendron, Victoriaville 2026-05-22 · 484 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2026-05-13 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 802 $/m²) 78,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue du Meunier, Victoriaville 2025-12-17 · 262 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 980 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 569 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 280 155 $ Poids 59 % |
| 12 | 88, rue Gendron, Victoriaville 2026-02-25 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 775 $/m²) 113,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 344 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.