4 Rue CARMEN · Victoriaville
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 183,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940521925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
39062940521925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 788 m · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 970 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 798 m · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 521 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 91 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 919 m · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 731 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 191 m · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 096 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 491 106 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 705 m · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 671 $ Poids 45 % |
| 9 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 914 m · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 412 727 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 723 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +65 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 305 $ Poids 37 % |
| 12 | 154, rue du Meunier, Victoriaville 2024-11-21 · 790 m · Vendu 522 000 $ (2 887 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 575 669 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.