3 Rue PATRICE · Victoriaville
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 126,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940526997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
39062940526997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 267 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 185 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 519 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 438 886 $ Poids 49 % |
| 4 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 343 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 032 $ Poids 49 % |
| 5 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 589 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 754 750 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 545 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 450 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 177 547 $ Poids 42 % |
| 8 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 797 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 501 991 $ Poids 41 % |
| 9 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 460 377 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 440 264 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 996 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 369 704 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 864 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 529 124 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.