3 Rue GIGUERE · Victoriaville
Valeur estimée
480 800 $
Autre · 1 035 $/m² · 464,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940550765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
39062940550765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 384 131 $ Poids 24 % |
| 2 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 758 949 $ Poids 17 % |
| 3 | 487, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (1 453 $/m²) 509,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 638 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, rue Genest, Victoriaville 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (1 619 $/m²) 420 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 034 $ Poids 9 % |
| 5 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 615 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 115 $ Poids 8 % |
| 6 | 480, rue de Bigarré, Victoriaville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (1 586 $/m²) 373,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +72 315 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 727 547 $ Poids 8 % |
| 7 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 751 604 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.