2 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 114,6 m² · constr. 1978 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 151 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940551519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
39062940551519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 347 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 299 782 $ Poids 65 % |
| 4 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 324 m · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 480 991 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 220 m · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 317 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 662 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 154 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 877 m · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 841 $ Poids 52 % |
| 8 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 374 312 $ Poids 52 % |
| 9 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 920 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 456 105 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 996 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 308 641 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Laurence-Foisy, Victoriaville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 887 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 403 573 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.