4 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 128 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940552532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
39062940552532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 317 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 441 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 341 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2026-04-10 · 485 m · Vendu 105 000 $ (1 188 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 111 745 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 244 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 189 747 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Suzie, Victoriaville 2026-06-19 · 361 m · Vendu 165 000 $ (1 967 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 176 662 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 338 m · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 439 872 $ Poids 67 % |
| 7 | , Victoriaville 2026-08-13 · 846 m · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 238 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 452 $ Poids 66 % |
| 9 | 518, rang Nault, Victoriaville 2025-07-02 · 441 m · Vendu 175 000 $ (1 886 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Cormier, Victoriaville 2026-05-08 · 296 m · Vendu 233 000 $ (2 862 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 234 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 182, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 764 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2025-06-17 · 485 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 199 119 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.