3 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
299 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 516 $/m² · 119,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940553091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
39062940553091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
332 550 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Sébastien, Victoriaville 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 432 050 $ Poids 19 % |
| 2 | 35, rue du Sacré-Cœur, Victoriaville 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 309 $/m²) 158,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 358 023 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue Béliveau, Victoriaville 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 279 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 410 $ Poids 1 % |
| 4 | 761-763-765, rue Robert, Victoriaville 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 650 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −84 544 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 396 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 81-85, rue Lafrance, Victoriaville 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 327 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.