13 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940554127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
39062940554127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 46 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 110 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 90 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 295 212 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 383 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 151 023 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 61 m · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 312 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 479 m · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 482 392 $ Poids 51 % |
| 7 | 97, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-08-06 · 914 m · Vendu 451 500 $ (4 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 457 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 397 907 $ Poids 47 % |
| 9 | 86, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 888 $ Poids 46 % |
| 10 | 138, rue Gendron, Victoriaville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 261 $/m²) 110,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 819 $ Poids 46 % |
| 11 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 614 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 114 $ Poids 46 % |
| 12 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 746 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 476 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.