28 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 154,6 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940555619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
39062940555619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 559 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 117 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 271 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 179 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 772 m · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 504 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 413 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 863 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 755 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-05-15 · 817 m · Vendu 422 323 $ (2 879 $/m²) 146,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 740 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −42 232 $ | 429 202 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 803 m · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 884 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 495 116 $ Poids 46 % |
| 9 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 595 891 $ Poids 45 % |
| 10 | 194, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 451 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rang Lainesse, Victoriaville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 166 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 466 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 838 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 806 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.