21 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 98,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940556161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
39062940556161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 550 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 125 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2026-04-10 · 91 m · Vendu 105 000 $ (1 188 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 524 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 852 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Suzie, Victoriaville 2026-06-19 · 48 m · Vendu 165 000 $ (1 967 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 482 374 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Cormier, Victoriaville 2026-05-08 · 99 m · Vendu 233 000 $ (2 862 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 271 489 $ Poids 61 % |
| 8 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 611 m · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 484 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2025-06-17 · 91 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 739 $ Poids 59 % |
| 10 | , Victoriaville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 262 583 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 209 m · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 213 $ Poids 54 % |
| 12 | 518, rang Nault, Victoriaville 2025-07-02 · 750 m · Vendu 175 000 $ (1 886 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 730 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.