40 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 102 m² · constr. 1986 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940558650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
39062940558650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 293 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 204 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2026-04-10 · 110 m · Vendu 105 000 $ (1 188 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 119 965 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 946 m · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 366 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Suzie, Victoriaville 2026-06-19 · 242 m · Vendu 165 000 $ (1 967 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 189 829 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rang Lainesse, Victoriaville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 889 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 570 048 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 403 m · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 312 206 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rang Lainesse, Victoriaville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 359 $ Poids 55 % |
| 10 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 805 m · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 451 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2025-06-17 · 110 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 213 210 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 372 038 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.