44 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940559681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
39062940559681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2026-04-10 · 215 m · Vendu 105 000 $ (1 188 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 118 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 419 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 290 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Suzie, Victoriaville 2026-06-19 · 348 m · Vendu 165 000 $ (1 967 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 186 950 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Cormier, Victoriaville 2026-05-08 · 403 m · Vendu 233 000 $ (2 862 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 248 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2025-06-17 · 215 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 210 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rang Lainesse, Victoriaville 2026-04-30 · 951 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 305 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 518, rang Nault, Victoriaville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 341 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 270 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rang Lainesse, Victoriaville 2026-01-30 · 924 m · Vendu 507 000 $ (4 889 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 566 281 $ Poids 51 % |
| 10 | , Victoriaville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 816 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 237 904 $ Poids 49 % |
| 11 | 74, rue Steve, Victoriaville 2025-07-14 · 908 m · Vendu 471 000 $ (4 673 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 440 414 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-07-08 · 914 m · Vendu 325 000 $ (3 783 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 341 331 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.