81 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 157,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 390 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940641544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
39062940641544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 289 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 204 834 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 489 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 468 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 788 m · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 550 406 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 911 m · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 551 664 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 884 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 841 841 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, rang Lainesse, Victoriaville 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 166 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 567 958 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 588 902 $ Poids 40 % |
| 9 | 62, rue Labonté, Victoriaville 2025-01-28 · 741 m · Vendu 385 000 $ (2 694 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 499 285 $ Poids 37 % |
| 10 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 519 260 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, rue Imbeault, Victoriaville 2024-09-16 · 527 m · Vendu 425 000 $ (2 830 $/m²) 150,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 535 521 $ Poids 33 % |
| 12 | 106, rue Valère, Victoriaville 2024-09-12 · 461 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 589 270 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.