87 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 194 m² · constr. 2008 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 391 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940641566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
39062940641566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 611 132 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 886 m · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 605 374 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 844 m · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 832 $ Poids 51 % |
| 4 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 894 m · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 675 440 $ Poids 47 % |
| 5 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 483 m · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 691 418 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, rang Lainesse, Victoriaville 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 166 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 626 221 $ Poids 32 % |
| 7 | 148, rue Couture, Victoriaville 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 112 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 715 130 $ Poids 18 % |
| 8 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 530 934 $ Poids 15 % |
| 9 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 460 984 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 583 138 $ Poids 11 % |
| 11 | 94, rue du Meunier, Victoriaville 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 938 $/m²) 165,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 593 802 $ Poids 11 % |
| 12 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 487 723 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.