105 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 100,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940642564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
39062940642564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Suzie, Victoriaville 2026-05-27 · 719 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 282 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rang Lainesse, Victoriaville 2026-01-30 · 743 m · Vendu 507 000 $ (4 889 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 596 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2026-04-10 · 534 m · Vendu 105 000 $ (1 188 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 766 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rang Lainesse, Victoriaville 2026-04-30 · 903 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 271 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 733 m · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 395 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue Suzie, Victoriaville 2026-06-19 · 660 m · Vendu 165 000 $ (1 967 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 707 $ Poids 53 % |
| 8 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 996 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Cormier, Victoriaville 2025-06-17 · 534 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 979 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, rue Steve, Victoriaville 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 487 167 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Cormier, Victoriaville 2026-05-08 · 723 m · Vendu 233 000 $ (2 862 $/m²) 81,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 274 638 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue Cormier, Victoriaville 2025-03-26 · 832 m · Vendu 272 000 $ (2 581 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 433 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 052 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.