52 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 135,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 419 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940650693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
39062940650693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Josée, Victoriaville 2026-08-11 · 193 m · Vendu 172 500 $ (1 289 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 190 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Steve, Victoriaville 2026-07-16 · 940 m · Vendu 485 000 $ (3 210 $/m²) 151,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 469 022 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, rang Lainesse, Victoriaville 2026-07-28 · 855 m · Vendu 380 500 $ (3 341 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 453 961 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, rue Cormier, Victoriaville 2026-07-15 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 605 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue Steve, Victoriaville 2025-10-03 · 801 m · Vendu 525 000 $ (3 447 $/m²) 152,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 127 $ Poids 47 % |
| 6 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 928 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 732 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, boulevard Arthabaska Est, Victoriaville 2025-02-28 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 778 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 420 $ Poids 38 % |
| 8 | 62, rue Labonté, Victoriaville 2025-01-28 · 864 m · Vendu 385 000 $ (2 694 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 481 065 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 410 $/m²) 146,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 496 577 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 564 144 $ Poids 35 % |
| 11 | 77, rue Roméo, Victoriaville 2025-03-04 · 513 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 188 646 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue de l'Ébéniste, Victoriaville 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 422 323 $ (2 879 $/m²) 146,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 740 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −21 116 $ | 422 250 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.