106 Rue CORMIER · Victoriaville
Valeur estimée
1 337 000 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 630,1 m² · constr. 2019 · terrain 11 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 798,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 200 $
Rôle antérieur 1 249 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940654401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
1 305 200 $
Rôle antérieur
1 249 200 $
ID provincial
39062940654401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±163.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 98 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue du Filtre, Victoriaville 2025-08-12 · 870 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 38 % |
| 2 | 100, Rue Cormier, Victoriaville 2024-02-29 · 55 m · Vendu 725 000 $ (1 840 $/m²) 394,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +220 931 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 167 056 $ Poids 2 % |
| 3 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 171 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Francine, Victoriaville 2025-10-08 · 751 m · Vendu 525 000 $ (2 467 $/m²) 212,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 752 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 896 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, Rang Lainesse, Victoriaville 2026-06-16 · 617 m · Vendu 526 000 $ (2 919 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 716 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 774 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, Roméo, Victoriaville 2024-12-13 · 679 m · Vendu 579 000 $ (3 118 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 855 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.