23 Rue POISSON · Victoriaville
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950006875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
39062950006875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 27 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 824 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 956 $ Poids 71 % |
| 2 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 885 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 471 726 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 651 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 339 566 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 917 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −30 569 $ | 300 539 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue De La Manufacture, Victoriaville 2025-12-10 · 762 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 203 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 987 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 404 140 $ Poids 61 % |
| 7 | 58, rue Mailhot, Victoriaville 2025-07-15 · 675 m · Vendu 324 500 $ (3 840 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 353 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 356 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 687 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 426 179 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-05-29 · 768 m · Vendu 355 000 $ (3 745 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 241 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 396 608 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 827 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 131 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.