57-61 Rue LAURIER OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 1 209 $/m² · 389,1 m² · constr. 1895 · terrain 3 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950014205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
39062950014205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 419 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 100 349 $ Poids 42 % |
| 2 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 886 444 $ Poids 23 % |
| 4 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +80 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 304 $ Poids 7 % |
| 5 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 317 969 $ Poids 6 % |
| 6 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +113 153 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 895 619 $ Poids 6 % |
| 7 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 429 684 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, Rue Laurier Ouest, Victoriaville 2024-05-31 · 670 m · Vendu 475 000 $ (1 788 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +110 303 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 626 039 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 980 249 $ Poids 3 % |
| 10 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +115 401 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 854 575 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, rue du Coteau, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 586 000 $ (2 228 $/m²) 263 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +140 484 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 722 184 $ Poids 2 % |
| 12 | 119, 9e rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 047 $/m²) 239,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 589 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.