12 Rue FRERES · Victoriaville
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 152,8 m² · constr. 1943 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950016276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
39062950016276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 514 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 455 879 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 792 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 709 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 281 $ Poids 69 % |
| 4 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 394 $ Poids 58 % |
| 5 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 478 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 525 780 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 329 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 788 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 160 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 286 $ Poids 44 % |
| 9 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 902 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 256 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Poisson, Victoriaville 2024-12-12 · 78 m · Vendu 272 000 $ (1 990 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 332 030 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 738 603 $ Poids 39 % |
| 12 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 843 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.