8 Rue FRERES · Victoriaville
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 172,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950016355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
39062950016355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 702 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 204 $ Poids 61 % |
| 2 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 303 $ Poids 51 % |
| 3 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 782 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 239 $ Poids 50 % |
| 4 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 492 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 553 024 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 526 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 482 223 $ Poids 47 % |
| 6 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 917 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 586 $ Poids 35 % |
| 7 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 776 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 696 675 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 590 291 $ Poids 34 % |
| 9 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 719 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 022 $ Poids 31 % |
| 11 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 754 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 979 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue des Hospitalières, Victoriaville 2024-09-16 · 421 m · Vendu 214 000 $ (1 429 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 294 788 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.