6 Rue FRERES · Victoriaville
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 87,6 m² · constr. 1932 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 144 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950016655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
39062950016655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 789 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 258 349 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 843 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 428 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 652 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 919 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −32 178 $ | 297 507 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 983 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 396 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue De La Manufacture, Victoriaville 2025-12-10 · 749 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 58, rue Mailhot, Victoriaville 2025-07-15 · 629 m · Vendu 324 500 $ (3 840 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 315 123 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 619 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 380 502 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-05-29 · 760 m · Vendu 355 000 $ (3 745 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 81, rue Buisson, Victoriaville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 699 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 121 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-06-02 · 769 m · Vendu 364 000 $ (3 764 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 340 530 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.