35 Rue LAURIER OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 142,7 m² · constr. 1861 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950016945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
39062950016945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 551 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 739 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 538 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 668 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 731 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 850 $ Poids 52 % |
| 6 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 958 $ Poids 50 % |
| 7 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 524 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 012 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 712 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 1080, boulevard des Bois-Francs sud, Victoriaville 2025-08-18 · 659 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 125 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 973 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 948 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Poisson, Victoriaville 2024-12-12 · 116 m · Vendu 272 000 $ (1 990 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 302 942 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 629 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.