17-19 Rue FRERES · Victoriaville
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 166,4 m² · constr. 1941 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950017050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
39062950017050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 687 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 152 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 462 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 474 232 $ Poids 58 % |
| 3 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 781 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 250 $ Poids 58 % |
| 4 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 426 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 544 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 564 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 780 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 201 $ Poids 40 % |
| 7 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 852 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 220 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 341 567 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 982 $ Poids 38 % |
| 10 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 450 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 580 146 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 969 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.