5-7 Rue POISSON · Victoriaville
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 187,2 m² · constr. 1949 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950017469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
39062950017469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 601 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 248 $ Poids 49 % |
| 2 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 614 738 $ Poids 44 % |
| 3 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 905 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 872 167 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 821 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 688 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 139 $ Poids 38 % |
| 6 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 765 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 134 $ Poids 38 % |
| 7 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 381 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 573 354 $ Poids 37 % |
| 8 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 648 $ Poids 36 % |
| 9 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 821 $ Poids 36 % |
| 10 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 590 $ Poids 33 % |
| 11 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 813 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 518 $ Poids 28 % |
| 12 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 508 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.