22 Rue POISSON · Victoriaville
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 366,4 m² · constr. 1988 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 399 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950017704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
39062950017704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 171 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 99 859 $ Poids 48 % |
| 2 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 881 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 660 398 $ Poids 47 % |
| 3 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 881 008 $ Poids 33 % |
| 4 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 316 289 $ Poids 10 % |
| 5 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 906 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 480 837 $ Poids 10 % |
| 6 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +85 112 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 867 578 $ Poids 10 % |
| 7 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 875 $ Poids 9 % |
| 8 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +88 833 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 885 807 $ Poids 6 % |
| 9 | 90, Rue Laurier Ouest, Victoriaville 2024-05-31 · 959 m · Vendu 475 000 $ (1 788 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +90 012 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 681 749 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +96 443 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 720 443 $ Poids 5 % |
| 11 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 1 098 630 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +196 986 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 973 485 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.