949-951 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
580 100 $
Autre · 930 $/m² · 623,9 m² · constr. 1910 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
623,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 200 $
Rôle antérieur 1 329 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950018784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
1 583 400 $
Rôle antérieur
1 329 100 $
ID provincial
39062950018784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±286.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Drolet, Victoriaville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (315 $/m²) 651,4 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 601 $ Poids 29 % |
| 2 | 84, rue Thibault, Victoriaville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 248 $/m²) 407 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 063 788 $ Poids 9 % |
| 3 | 38, rue Chouinard, Victoriaville 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 129 $/m²) 593,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 748 850 $ Poids 7 % |
| 4 | 106, rue Thibault, Victoriaville 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (1 646 $/m²) 407 m² · constr. 2016 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 899 013 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue Roger-Lussier, Victoriaville 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 350 $/m²) 414,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 026 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue Genest, Victoriaville 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (1 619 $/m²) 420 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +165 062 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 840 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 891 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, rue Girouard, Victoriaville 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (1 348 $/m²) 378,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 687 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.