4-6 Rue POISSON · Victoriaville
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 181,9 m² · constr. 1942 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 153 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950018941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
39062950018941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 552 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 776 $ Poids 56 % |
| 2 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 605 924 $ Poids 44 % |
| 3 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 399 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 566 024 $ Poids 42 % |
| 4 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 856 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 860 152 $ Poids 40 % |
| 5 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 463 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 059 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 636 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 391 $ Poids 36 % |
| 9 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 713 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 834 $ Poids 34 % |
| 10 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 832 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 855 $ Poids 31 % |
| 11 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 565 $ Poids 31 % |
| 12 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 656 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 717 439 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.