36 Rue LAURIER OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 177,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950025171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
39062950025171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 765 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 490 $ Poids 54 % |
| 2 | 459, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-07 · 963 m · Vendu 600 000 $ (3 849 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 347 $ Poids 51 % |
| 3 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 810 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 477 $ Poids 43 % |
| 4 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 652 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 495 174 $ Poids 41 % |
| 5 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 772 m · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 948 $ Poids 33 % |
| 6 | 61, Rue Elphège, Victoriaville 2025-05-23 · 795 m · Vendu 645 000 $ (4 418 $/m²) 146 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +68 918 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 707 057 $ Poids 31 % |
| 7 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 598 107 $ Poids 30 % |
| 8 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −55 771 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 849 496 $ Poids 30 % |
| 9 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 721 $ Poids 28 % |
| 10 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 091 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 859 m · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 908 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 446 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.