2-4 Rue LAURIER OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 429 m² · constr. 1870 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950027797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
39062950027797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
351 066 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 62 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −3 846 $ | 94 975 $ Poids 33 % |
| 2 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +80 020 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 932 252 $ Poids 24 % |
| 3 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 935 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +90 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 778 $ Poids 21 % |
| 4 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +111 763 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 383 935 $ Poids 8 % |
| 5 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +162 441 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 944 907 $ Poids 4 % |
| 6 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 834 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 436 088 $ Poids 4 % |
| 7 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +162 100 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 901 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, Rue Laurier Ouest, Victoriaville 2024-05-31 · 999 m · Vendu 475 000 $ (1 788 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 634 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.